Agencja Nieruchomości

Nexwell

Wyznaczanie ceny

Chęć sprzedaży czy wynajmu nieruchomości wymusza ustalenie jej ceny lub kosztów najmu dla potencjalnych zainteresowanych. Taką wycenę należy wykonać z dużym wyprzedzeniem, ponieważ późniejsze czynności nie mogą się opierać o jakiekolwiek kwoty podane tylko w przybliżeniu. Wartość nieruchomości określa się adekwatnie do jej stanu prawnego i powinien uczestniczyć w tym rzeczoznawca. Rzeczoznawcy pracują w biurach lub samodzielnie, kontakt z nimi można pozyskać korzystając na przykład z różnorodnych baz. Przed wyborem rzeczoznawcy również warto „zasięgnąć języka” u osób czy firm już korzystających z jego usług. Oczywiście sporą pomocą służy również wszechstronny internet. Wycenie podlegają wszelkie nieruchomości, także grunty rolne czy nieruchomości łączone.
Przy wycenie bierze się pod uwagę te wszystkie czynniki, które pomagają również określić, czy dana nieruchomość jest atrakcyjna. Najważniejszy jest stan prawny oraz jakościowy, np. zadłużenie nieruchomości czy konieczność wykonania generalnego remontu przed dokonaniem transakcji poważnie obniża cenę. Kwestię związaną z wyceną wykorzystuje się również w szeregu czynności prawnych – gotowa, konkretna kwota pozwala na przykład wziąć kredyt, pomóc w załatwieniu spadku czy darowizny, wniesieniu opłaty skarbowej,

Nieruchomości na rynku komercyjnym

Choć ceny mieszkań spadają na łeb na szyje, a budowy domów są teraz rzadkością prawdziwy rozkwit przeżywają lokale komercyjne. W dobie kryzysu najwięcej buduje się powierzchni handlowych czy to pod supermarkety, galerie handlowe czy nieco mniejsze pasaże. Jest tego dużo i będzie coraz więcej, bo jak się okazuje jest to bardzo opłacalny biznes. Takie obiekty bardzo szybko zwracają się inwestora, stąd nie brak chętnych do lokowania pieniędzy w budowę choćby galerii handlowych w największych miastach polski, ale nie tylko. Teraz każde większe miasto województwa ma swoja galerię. Może być bardzo mała i czerpać dochody głównie z kina, ale zawsze jakaś jest. Moda na budowanie w miastach mniejszych niż krajowe metropolie powstała po tym, jak w stolicach województw zaczęło brakować miejsca w centrum miast na tego typu obiekty. Większość z nich przynosi świetne zyski, jednak nie wszystkie inwestycje są do końca udane, choć zawsze znajdzie się ktoś, kto powierzchnię handlową zechce wynająć i w ten sposób biznes się kręci. Dylematem pozostaje jedynie znalezienie odpowiedniego miejsca na wybudowanie tego typu obiektu, kory de facto zajmuje sporo miejsca, a idealnym byłoby uplasowanie go tam, gdzie ruch jest największy, gdyż mając do wyboru galerie w centrum czy poza nim, klienci zawsze wybiorą tę w centrum

Zastój w nieruchomościach

Mówi się, że osoby chcące sprzedać swoje nieruchomości powinny się jeszcze trochę wstrzymać z ta decyzją. Czemu? Ponieważ biorąc na przykład pod uwagę nieruchomości mieszkalne takie jak domu i mieszkania możemy zauważyć w ostatnim czasie bardzo duży spadek cen. Dotyczy to zarówno materiałów budowlanych na budowę jak i nowych już wybudowanych domów oraz z rynku wtórnego. Co jest tego przyczyną? Przede wszystkim zwiększone wymagania przy uzyskaniu kredytu na własny kąt. W pewnym momencie banki podniosły poprzeczkę. Już nie wystarczą nieruchomości, jako zabezpieczenie. Oprócz tego trzeba mieć część własnego wkładu i inne zabezpieczenia. Oprócz tego dodatkową przeszkodą stały się wysokie koszty kredytów, co też, mimo, że ktoś ma szansę na kredyt to rezygnuje z niego, bo wie, że będzie go bardzo długo spłacał i odda za to ogromną ilość dodatkowych pieniędzy. Takie zachowanie banków bardzo zmniejszyło sprzedaż nieruchomości. W związku z tym ich ceny zaczęły bardzo spadać i na przykład mieszkanie, które dwa lata temu było warte około 300 tysięcy złotych dziś można kupić Za połowę tej ceny. Taka sytuacje jednak nie może jeszcze długo trwać, ponieważ cała gospodarka przy tym stoi. Ludzie mieszkają po dwie rodziny w mieszkaniach dwupokojowych, bo boją się wziąć kredyt. Rozpoczęto już działania prowadzące do zmiany tej sytuacji, dlatego w niedużym czasie można się spodziewać wzrostu cen nieruchomości, ale też mniejsze wymagania przy wniosku o kredyt.

Żyła złota

Nieruchomości, to hasło, które niemal najczęściej pojawia się w słownikach biznesowych. Nic dziwnego, bo każdy człowiek, który przynajmniej odrobinę zna się na finansach wie, że nie ma lepszej formy lokaty pieniędzy niż zainwestowanie jej właśnie w nieruchomości. Można bowiem w ten sposób nie dość, że zamrozić potężną gotówkę, to jeszcze na niej dobrze zarobić. Wynajem nieruchomości jest niezwykle dochodowym interesem, ponieważ pozwala na stały przypływ gotówki w regularnych odstępach czasu, nie generując przy tym potrzeby stałego szukania źródła dochodu. Efekt tego jest taki, że osoba, zaopatrzona w posiadanie kilku nieruchomości ma już gwarancję stałych dochodów z tytułu samego wynajmu, a jeśli do tego dochodzi jeszcze praca zawodowa, to nie ma najmniejszego problemu, by z miesiąca na miesiąc żyć na coraz wyższym poziomie. Oczywiście, by zainwestować w jakąkolwiek nieruchomość konieczne jest uprzednie kupienie jej, często po niemałej cenie, a to z kolei wiąże się z obowiązkowym posiadaniem odpowiedniej gotówki. Nie ma jednak tego złego, co by na dobre nie wyszło, bo często kupując daną nieruchomość po okazyjnej cenie, potem można ją sprzedać nawet za kilkakrotnie wyższą wartość, niż podczas zakupu. Jeśli zatem biznes, który prowadzimy dobrze się rozwija, to koniecznie cały duży kapitał trzeba inwestować w nieruchomości, czyli prawdziwą żyłę złota, rozwijającą się z biegiem czasu.